長沙樓市熱度持續(xù)拉升。

克而瑞湖南區(qū)域監(jiān)測顯示，上周（5 月 12 日 ~18 日）招商攬閱、綠城錦海棠兩個項目首次開盤，當(dāng)日去化率均超過九成。在此之前，包括邦泰 · 觀宸等在內(nèi)的多個 " 好房子 " 新規(guī)項目，開盤去化情況均遠(yuǎn)超以往項目。

5 月 19 日，國家統(tǒng)計局公布的 70 城房價數(shù)據(jù)顯示，4 月長沙新房價格環(huán)比上漲 0.2%，這也是繼 3 月環(huán)比上漲 0.3% 后，長沙新房價格連續(xù)兩個月上漲。

多位長沙當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，未來一段時間，預(yù)計長沙市場將延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，開發(fā)商將通過持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新提升市場競爭力，樓盤的綜合產(chǎn)品力和性價比成為決勝市場的關(guān)鍵要素。

" 好房子 " 新規(guī)樓盤熱銷

" 項目 5 月 1 日示范區(qū)開放以來，每天到訪客戶近百組。5 月 13 日至 5 月 17 日累計認(rèn)籌 452 組，客房比達(dá)到了 2.17 ∶ 1。5 月 18 日首次開盤，推出的 212 套房源當(dāng)天就去化了 193 套，去化率達(dá)到了 91%。"

5 月 20 日，綠城長沙錦海棠相關(guān)負(fù)責(zé)人通過電話告訴每經(jīng)記者，項目地處觀沙嶺核心地段，周邊配套有南雅觀沙嶺中學(xué)和實驗二小等，屬于 " 好房子 " 新規(guī)產(chǎn)品，得房率超過 100%，" 性價比高，因此去化情況較好 "。

據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，2024 年 12 月 25 日，綠城中國以樓面價 10058 元 / 平方米拿下長沙錦海棠項目用地，規(guī)劃 8 棟高層和 3 棟小高層，合計 568 套住宅。項目首次開盤價格在 17587~20712 元 / 平方米區(qū)間，疊加 8 個點的折扣優(yōu)惠，起價約 16200 元 / 平方米，相比周邊幾個在售樓盤有不小的價格優(yōu)勢。" 預(yù)計項目會在近期緊急加推。"

" 目前公司在長沙有 6 個重資產(chǎn)項目。" 綠城華中區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時表示，未來公司仍考慮深耕長沙，持續(xù)進(jìn)行拓展，但同步也要看市場機(jī)會。

" 我們目前在長沙的主力在售項目是濱江一號，今年‘五一’假期的銷售額就達(dá)到約 1.15 億元。" 長沙萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者表示，項目主要為豪宅產(chǎn)品，憑借濱江金融板塊核心地段的優(yōu)勢吸引了大量新增到訪客戶。" 除了優(yōu)越的產(chǎn)品設(shè)計規(guī)劃，現(xiàn)場呈現(xiàn)的實景區(qū)和樣板間品質(zhì)也打動了客戶。"

作為四川邦泰集團(tuán)在長沙的第二個項目，長沙邦泰 · 觀宸從示范區(qū)開放到開盤僅用了 17 天。" 今年 4 月 20 日首批次開盤推售 86 套，認(rèn)籌客戶達(dá) 291 組，客房比為 3.38 ∶ 1。此后又分別在 4 月 23 日和 5 月初加推兩棟樓，去化率均超過 90%。" 邦泰集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時表示，該項目也是今年長沙市中心的 " 搖號第一盤 "。

值得注意的是，今年 5 月 1 日開始實施的住建部《住宅項目規(guī)范》，被業(yè)內(nèi)稱為 " 好房子 " 新規(guī)。而 " 好房子 " 新規(guī)后推出新盤，也成為各地樓市的熱銷項目。

多位長沙當(dāng)?shù)胤科笕耸吭诮邮苊拷?jīng)記者采訪時表示：" 當(dāng)前長沙市場熱銷‘紅盤’多為‘好房子’新規(guī)產(chǎn)品。由于這些新規(guī)產(chǎn)品套內(nèi)面積更大，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和性價比更高，因此去化也更快。"

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4 月 70 城新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為 22 個，其中長沙新房價格環(huán)比上漲 0.2%，這也是繼 3 月環(huán)比上漲 0.3% 后，長沙新房價格連續(xù)兩個月上漲。而今年 1 月和 2 月，長沙新房價格環(huán)比分別下降 0.3% 和 0.4%。

另據(jù)湖南中原研究院報告，今年以來，長沙房企推盤積極性提高，成交表現(xiàn)基本與去年同期相當(dāng)，但新房市場整體呈現(xiàn)供過于求的局面。

在成交結(jié)構(gòu)上，市場核心聚集面積 130~144 平方米、總價 150 萬 ~200 萬元的主力產(chǎn)品，占比為 18%；面積 110~144 平方米、總價 150 萬 ~200 萬元的產(chǎn)品占比增長 1%；面積 200 平方米以上、總價 400 萬元以上的品質(zhì)改善型產(chǎn)品占比增長 1%。

" 一方面，改善型需求釋放。我們監(jiān)測顯示，建發(fā)觀云和邦泰觀宸成為 4 月長沙成交量前兩位的新盤，改善型產(chǎn)品熱銷帶動長沙房新房價格結(jié)構(gòu)性上漲。" 湖南中原研究院執(zhí)行院長陳世霞通過微信接受每經(jīng)記者采訪時分析指出，產(chǎn)品品質(zhì)升級成為重要推力，隨著 " 好房子 " 新規(guī)的深入落實，長沙入市的 " 好房子 " 新規(guī)項目逐漸增多。

據(jù)陳世霞介紹，有些樓盤推出創(chuàng)新戶型，同時在實景展示區(qū)打造方面持續(xù)加碼。加之這些項目在教育、交通、景觀等配套資源上的優(yōu)勢疊加，消費者更愿意為高品質(zhì)產(chǎn)品支付溢價，從而推動新房價格上行。

"5 月 20 日降息落地，5 年期貸款利率下調(diào) 10 個基點，置業(yè)者買房負(fù)擔(dān)更小，可有效釋放市場需求，有利于新房價格穩(wěn)定和回溫。" 陳世霞說道。

" 量價博弈仍將持續(xù) "

不過，也有項目選擇了 " 以價換量 "。

認(rèn)購優(yōu)惠、清盤一口價、老帶新、成交抽獎 4 月份以來，長沙多個樓盤使出渾身解數(shù)，推出多元促銷活動。如 4 月中下旬以來，長沙深業(yè)沙河城二期二區(qū)推出一批臨路樓棟特價房源，單價從此前相鄰樓棟的約 8000 元 / 平方米降至 5000 多元 / 平方米，從而引發(fā)了近年來罕見的千人搖號開盤。

湖南中原研究院發(fā)布的報告顯示，上周，深業(yè)沙河城集中網(wǎng)簽 241 套房源，占到當(dāng)周長沙新房總成交量約四成。而受該樓盤集中網(wǎng)簽影響，上周長沙新房均價也出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑。

" 只要價格足夠低，任何房子都能賣出去。" 當(dāng)?shù)匾环科笙嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，在 " 好房子 " 新規(guī)前的樓盤項目未出清之前，" 以價換量 " 或仍是未來一段時期長沙樓市的營銷常態(tài)。

值得注意的是，據(jù)湖南中原研究院監(jiān)測，4 月長沙大平層住宅成交同比量價齊跌，整體市場延續(xù) " 以價換量 " 趨勢。整體市場需求仍較為不足，別墅去化壓力最大，去化周期已達(dá) 34 個月。

板塊方面，4 月長沙市內(nèi)五區(qū) 37 個板塊有成交，隆平高科板塊成交量 " 兩連冠 "，其次為大市府、大托等熱點板塊，二環(huán)內(nèi)及其外延板塊去化壓力相對較小。

價格方面，4 月長沙新房成交主力均價段為 1 萬 ~1.5 萬元 / 平方米，濱江新城、體育新城兩大板塊單價均超過 2 萬元 / 平方米，麓谷二期、暮云等五大板塊處于價格 " 洼地 "。

" 市場區(qū)域分化特征將更加顯著。" 陳世霞表示，憑借優(yōu)質(zhì)配套資源和完善交通網(wǎng)絡(luò)，長沙主城區(qū)房價將保持穩(wěn)定且具備較強(qiáng)支撐力；而遠(yuǎn)郊區(qū)域的樓盤項目則面臨較大去化壓力，價格可能出現(xiàn)一定波動。

在陳世霞看來，未來一段時間，預(yù)計長沙市場將延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，新房市場將持續(xù)向高品質(zhì)方向升級，剛需產(chǎn)品豪宅化趨勢日益明顯，開發(fā)商將通過持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新提升市場競爭力，樓盤的綜合產(chǎn)品力和性價比成為決勝市場的關(guān)鍵要素。

" 整體市場以穩(wěn)為主，市場活躍度有望逐步提升，量價博弈仍將持續(xù)。政策層面將維持寬松態(tài)勢，房貸利率仍存在進(jìn)一步下調(diào)空間，為市場需求釋放提供持續(xù)動力。" 陳世霞補充道。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞