特朗普在其自營社交平臺 Truth Social 上發(fā)布帖子稱，他將與財(cái)政部長斯科特 · 貝森特、商務(wù)部長霍華德 · 盧特尼克以及聯(lián)邦住房金融總監(jiān)威廉 · 普爾特（William Pulte）討論這一話題，并在 " 不久的將來 " 做出決定。
他補(bǔ)充說：" 房利美和房地美運(yùn)營得很好，擁有大量現(xiàn)金流，現(xiàn)在似乎是時(shí)候了。請繼續(xù)關(guān)注 !"
" 兩房 " 上市的前因后果
房利美和房地美分別于 1938 年和 1970 年由美國國會創(chuàng)立，在 2008 年以前，其性質(zhì)是由美國財(cái)政部支持的私營公司。
這兩家公司是美國住房抵押貸款市場的支柱，共同支撐著美國約 70% 的抵押貸款。雖然它們不直接向購房者提供抵押貸款，但他們通過從私人貸款機(jī)構(gòu)購買住房貸款，并將其重新包裝為抵押貸款支持證券，從而擴(kuò)大全美住房貸款市場。
但在 2008 年，由于美國房地產(chǎn)市場崩潰，房利美和房地美蒙受了巨大財(cái)產(chǎn)損失，一度面臨倒閉風(fēng)險(xiǎn)。為了避免對美國經(jīng)濟(jì)造成災(zāi)難性影響，美國政府決定接管它們，并為其提供了約 1875 億美元的資金救助。
作為救助的交換條件，美國政府獲得了這兩家公司優(yōu)先股，給予財(cái)政部在分紅和公司資產(chǎn)分配時(shí)的優(yōu)先權(quán)。
自此，房利美和房地美進(jìn)入 " 托管 " 狀態(tài)，由政府直接干預(yù)和管理其運(yùn)營。2008 年 9 月，這兩家公司被置于新成立的聯(lián)邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）的監(jiān)管之下。
2010 年 6 月，聯(lián)邦住房金融局發(fā)表聲明，要求房利美與房地美將它們的股票從紐約證交所退市，轉(zhuǎn)至 OTC 市場交易。
美國政府的接管使得房地美和房利美渡過了危機(jī)，但 " 托管 " 狀態(tài)也限制了它們的獨(dú)立性。因此，特朗普在共和黨的許多盟友長期以來一直主張結(jié)束政府對房利美和房地美的監(jiān)管，令其能夠重新獨(dú)立運(yùn)營，恢復(fù)市場化運(yùn)作。
包括在 2019 年，即特朗普的第一個(gè)任期內(nèi)，特朗普也曾一度試圖讓這兩家公司擺脫政府對其的控制，但最終告敗。
在去年末，特朗普贏得美國大選后，對沖基金大佬比爾 · 阿克曼就曾預(yù)言，" 兩房 " 有望在特朗普政府 2.0 下脫離聯(lián)邦政府脫管，并有可能在 2026 年左右公開上市。
自去年 11 月特朗普贏得大選以來，房利美和房地美的股價(jià)在 OTC 市場上就開啟了強(qiáng)勁漲勢。今年 1 月初，在聯(lián)邦住房金融局發(fā)布新指引，重新賦予財(cái)政部對房利美和房地美這兩家 " 政府支持企業(yè) " 取消托管的最終批準(zhǔn)權(quán)后，" 兩房 " 股價(jià)一度飆升近 30% 創(chuàng)下五年新高，表明投資者對特朗普政府取消托管的樂觀預(yù)期。
" 兩房 " 私有化或推高房貸利率
一些主張將 " 兩房 " 私有化的人認(rèn)為，私有化可以減少政府風(fēng)險(xiǎn)，并促進(jìn)美國抵押貸款市場內(nèi)的更多競爭和效率。他們聲稱，私有化可以透過限制納稅人所面臨的潛在損失，來構(gòu)建更永續(xù)的住房金融體系。
然而，也有專家警告稱，對房利美和房地美進(jìn)行私有化可能讓投資者對抵押貸款支持證券更為謹(jǐn)慎，從而推高抵押貸款利率。在美國抵押貸款利率本就已經(jīng)居高不下、房價(jià)持續(xù)攀升的當(dāng)下，這可能會打破抵押貸款市場的平衡，使美國人借錢買房的成本更高。
穆迪分析公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克 · 贊迪（Mark Zandi）曾估計(jì)，這兩家公司私有化可能會使普通美國人每年在抵押貸款上多花費(fèi) 1800 至 2800 美元。
今年 2 月，貝森特表示，房利美和房地美是否脫離監(jiān)管將取決于抵押貸款利率的影響。
貝森特在接受采訪時(shí)表示：" 房利美和房地美私有化的優(yōu)先事項(xiàng)，也是我所關(guān)注的最重要的指標(biāo)，是任何有關(guān)抵押貸款利率將上升的研究或暗示。"
目前監(jiān)管控制房利美和房地美的聯(lián)邦住房金融局負(fù)責(zé)人威廉 · 普爾特（William Pulte）表示，任何將房利美和房地美私有化的舉措都需要對這一舉措可能對抵押貸款利率產(chǎn)生的影響進(jìn)行 " 深入研究 "。
