7 月 3 日，在港股普跌行情中，內(nèi)房股卻逆市走高。
截至發(fā)稿前，中梁控股（02772.HK）漲 3.75%，雅居樂集團(tuán)（03383.HK）漲 2.38%，中國金茂（00817.HK）漲 1.63%，世茂集團(tuán)（00813.HK）、華潤置地（01109.HK）、新城發(fā)展（01030.HK）等均紛紛飄紅。
消息面，為進(jìn)一步提振樓市、促進(jìn)社會(huì)消費(fèi)，廣州、海南也擬實(shí)施 " 商轉(zhuǎn)公貸款 " 政策。
7 月 2 日，廣州市住房公積金管理中心公布《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》（征求意見稿）。
該征求意見稿提出，當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率低于 75% 時(shí)啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公貸款；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到 85% 及以上時(shí)可采取防控措施，包括但不限于實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預(yù)約申請(qǐng)等措施；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到 90% 及以上時(shí)暫停。
值得注意的是，只有純商貸的自住房、唯一住房才能滿足商轉(zhuǎn)公貸款的條件，申請(qǐng)時(shí)原商業(yè)貸款已放款 5 年以上可轉(zhuǎn)為純公積金貸款。
與此同時(shí)，海南省住房公積金管理局也于近日發(fā)布《海南省個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法（征求意見稿）》，擬新增個(gè)人住房貸款 " 商轉(zhuǎn)公 " 業(yè)務(wù)模式。
全國范圍看，近期多地密集優(yōu)化住房公積金政策，其中 " 商轉(zhuǎn)公 " 業(yè)務(wù)成為調(diào)整重點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，沈陽、鄭州、福州、許昌等超 20 個(gè)城市已落地實(shí)施該業(yè)務(wù)。
業(yè)內(nèi)分析指出，對(duì)于各地實(shí)施 " 商轉(zhuǎn)公貸款 " 的舉措，這或與樓市持續(xù)承壓有關(guān)。
根據(jù)中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-6 月，TOP100 房企銷售總額為 18364.1 億元，同比下降 11.8%，降幅較 1-5 月擴(kuò)大 1 個(gè)百分點(diǎn)。單月來看，6 月 TOP100 房企銷售額同比下降 18.5%，較 5 月單月降幅擴(kuò)大 1.2 個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院稱，從市場趨勢(shì)看，房地產(chǎn)市場仍處于波動(dòng)調(diào)整過程中，預(yù)計(jì)下半年城市分化行情仍將延續(xù)，" 好城市 + 好房子 " 具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，但市場全面止跌回穩(wěn)仍需政策進(jìn)一步發(fā)力。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，房貸 " 商轉(zhuǎn)公 " 政策不僅可以降低購房者利息支出，還能釋放資金刺激消費(fèi)。
中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為，從本次發(fā)布《商轉(zhuǎn)公征求意見稿》目的來看，主要是為了減輕購房者住房貸款利息支出，釋放社會(huì)消費(fèi)需求，同時(shí)也是進(jìn)一步完善住房公積金制度支持作用。對(duì)于過往無法使用或者未使用公積金貸款的購房者，在滿足當(dāng)前 " 商轉(zhuǎn)公 " 相應(yīng)條件的可以有機(jī)會(huì)申請(qǐng)公積金貸款。從利率水平對(duì)比來看，當(dāng)前首套公積金貸款利率為 2.6%，存量商貸利率普遍在 3.2% 左右，公積金貸款利率具有一定優(yōu)勢(shì)，可降低購房者月供支出。近年來，隨著廣州房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，對(duì)于當(dāng)前購房者較為友好，同時(shí)存量房貸利率的下調(diào)以及支持商轉(zhuǎn)公政策的實(shí)施，均有效進(jìn)一步降低購房者的購房成本支出。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，在住房回歸居住屬性、一般商品或大宗屬性后，剛需和改善需求為主導(dǎo)，且對(duì)價(jià)格、購房成本比較敏感。近期各地推出各種展銷會(huì)、以舊換新等措施，反映出住房政策向普通消費(fèi)品促銷的導(dǎo)向。廣州出臺(tái) " 商轉(zhuǎn)公貸款 " 辦法，也是屬于此一序列。" 商轉(zhuǎn)公貸款 " 可以減輕購房人的月供負(fù)擔(dān)，也能有效減少借款人提前還款。
展望后市，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，6.13 國常會(huì)定調(diào) " 更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn) "，對(duì)近期市場邊際轉(zhuǎn)弱作出及時(shí)回應(yīng)，并給予明確政策導(dǎo)向，釋放積極信號(hào)。預(yù)計(jì)下半年政策將圍繞穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)等方面全力落實(shí)已出臺(tái)政策，推動(dòng)市場止跌回穩(wěn)。
曹晶晶還表示，上半年各地調(diào)整公積金政策超 150 條，優(yōu)化方向主要包括提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，延長還款期限，支持提取公積金用于首付，支持異地互認(rèn)互貸等。曹晶晶認(rèn)為，下半年，優(yōu)化公積金貸款政策仍是各地激活需求的重要政策之一。
