中建系里干地產(chǎn)的，絕不止于八子。
7 月 3 日，北京延慶新城小營 YQ00-0205-0001 地塊落槌，中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司（簡稱 " 中建方程 "）以 5.6 億元底價(jià)拿下，樓面地價(jià)為1.55萬元/平米。
它是中建股份（601668.SH）的全資子公司。
這宗地不大，用地規(guī)模 2.23 公頃，規(guī)劃建面 3.61 萬平方米。
站在大北京的視角來看，它很 " 偏遠(yuǎn) "、大郊區(qū)——距離天安門 72 公里。
站在延慶區(qū)的角度，這塊地的位置很好，就在延慶鎮(zhèn)政府東面一路之隔，當(dāng)?shù)氐?/strong>CBD。
0001 地塊往東 500 米，是中建上源府——中建京西建設(shè)發(fā)展有限公司在 2021 年底拿地，網(wǎng)簽均價(jià) 3.35 萬元 / 平米。中建京西建設(shè)是中建方程的子公司。
近五年來，延慶供應(yīng)住宅地塊共五宗，另外三塊皆由住總地產(chǎn)納入囊中。
去年 10 月 15 日拿地的住總山瀾賦，推出 7 棟樓共 167 套房源，主力戶型為 115-135㎡。截至 7 月 3 日，網(wǎng)簽 63 套，去化率 37.7%，成交均價(jià)約 2.92 萬元 /㎡。
相比上源府，0001 地塊的素質(zhì)更佳，容積率 1.62，建筑高度 24 米（局部 30 米）；而上源府的容積率 1.8，控高 18 米（局部 24 米）。
它們的一級(jí)土地整理方，都是關(guān)聯(lián)公司中建京北投資發(fā)展有限公司——中建方程和中建三局分別持股 60% 和 40%。
大概是有了這層血緣關(guān)系，延慶小營0001地塊很早被中建方程"內(nèi)定"了。
它于 2025 年 5 月 28 日正式掛牌，但中建京西建設(shè)旗下的一源置業(yè)，在 5 月 15 日就發(fā)出了該地塊的土護(hù)降工程施工和監(jiān)理招標(biāo)計(jì)劃；6 月 23 日，進(jìn)而發(fā)布了施工總承包招標(biāo)計(jì)劃。
不僅如此，供地文件里顯示，0001地塊是帶方案入市，定位為改善型樓盤：
1、它的西、北、南三面都是公園綠地，大門設(shè)在西南角，規(guī)劃建設(shè)三排房子、平行排列，北面和東面各有一個(gè)車庫入口；
2、共規(guī)劃 328 套：89 平米 88 套、109 平米 156 套、125 平米 72 套、140 平米 12 套，層高 3 米；
3、小區(qū)東面規(guī)劃一條南北走向街坊路，1443.426 平方米。
十分神奇的是，這條街坊路竟然不在土地出讓范圍內(nèi)。在北京其它區(qū)域，街坊路絕大部分成了容積率殺手，由開發(fā)商買單。
從這些指標(biāo)看，它是一塊風(fēng)水寶地，中建方程算是悶聲發(fā)小財(cái)了。
中建方程在官微中稱之為，" 土地一二級(jí)協(xié)同開發(fā) "，表示要深耕細(xì)作北京市場。
除了中海集團(tuán)，2024 年中建系旗下打著 " 中建番號(hào) " 的地產(chǎn)平臺(tái)，合約銷售額分別為：
中建三局的中建壹品 506 億元、中建八局的中建東孚 425.2 億元、中建一局的中建智地 261.37 億元、中建二局的中建玖合 236.7 億元、中建五局的中建信和 145.5 億元、中建七局的中建七局地產(chǎn) 72.1 億元、中建六局的中建地產(chǎn) ( 天津 ) 55 億元，以及中建四局的中建城發(fā) 30.4 億元。
此外，中建科技也在悄然開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，比如位于北京大興臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的 T5 未來住區(qū)——網(wǎng)簽 84 套、單價(jià) 2.5 萬元 / 平米。但在它的財(cái)報(bào)中，地產(chǎn)并沒作為獨(dú)立業(yè)務(wù)板塊出現(xiàn)。
在民營資本退場時(shí)，它們?cè)诘禺a(chǎn)圈各顯神通。
中建方程 2024 年 " 房地產(chǎn)投資與開發(fā) " 板塊的營收為 24.08 億元，毛利率 19.39%，占比27%。
截至 2025 年 3 月底，中建方程在售房地產(chǎn)項(xiàng)目有 9 個(gè)——不包括新拿地項(xiàng)目：
北京 3 個(gè)，門頭溝中建長安麓府（方程信和與信和京西）、延慶上源府；西安 3 個(gè)；天津、上海和蘇州各 1 個(gè)。2024年共計(jì)簽約銷售額17.24億元。
如此算來，中建方程算是中建系地產(chǎn)第九子，很低調(diào)、很隱蔽，多在郊區(qū)拿地。它的現(xiàn)任黨委書記、董事長是周宇騉，2023 年從總經(jīng)理位置上升任的，對(duì)做大地產(chǎn)業(yè)務(wù)有野心。
2024 年它的總負(fù)債 359.6 億元，合并報(bào)表范圍內(nèi)的有息債務(wù)余額 156.87 億元，同比增長了 4.82%。其中，一年以內(nèi)到期的有息債務(wù)41.87億元，現(xiàn)金短債比0.69。
為了應(yīng)對(duì)下滑的市場，周宇騉給中建方程降薪了。2024 年，中建方程職工薪酬4.26億元，同比下降了8%。
這次拿下延慶小營 0001 地塊，總貨值約 12 億元，預(yù)計(jì)會(huì)給周宇騉加分不少。
就在前不久，中海地產(chǎn)北方大區(qū)分管營銷的高級(jí)副總經(jīng)理刁鵬，帶著一條線的人，加入周宇騉的麾下，擔(dān)任房地產(chǎn)事業(yè)部總監(jiān)一職。
中建方程要在地產(chǎn)板塊加大力度了。
